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Los shoppings de proximidad, una nueva tendencia de consumo que se impone

La explosión de los countries y los barrios cerrados impulsó la creación de pequeños polos comerciales y gastronómicos en el Gran Buenos Aires y otros rincones del interior;

A partir de la marcada expansión y dispersión geográfica de los barrios cerrados y countries, comenzó a surgir una demanda de consumidores en el Gran Buenos Aires y otros rincones del Interior del país, en general ABC1, que no logra satisfacer sus necesidades básicas y sociales en las zonas más próximas.

Frente a este escenario, aparecieron los shoppings de proximidad, una nueva tendencia en centros comerciales que, según algunos especialistas, se caracterizan por tener una superficie de entre 10.000 y 12.000 metros cuadrados.

Pablo Peralta Ramos, gerente de Comercialización y Marketing de Fortín Maure -empresa dueña del Shopping El Solar de la Abadía- explica que, a diferencia de los shoppings tradicionales, los centros comerciales de proximidad buscan captar el flujo de clientes de un área primaria y consolidarse como puntos de encuentro de determinados sectores, por eso la oferta es más reducida y acorde a la demografía de la zona de influencia. Esto los diferencia de los grandes shopping que pretenden ser un punto de destino para atraer no sólo consumidores del área cercana sino también de zonas más alejadas.

El especialista en centros comerciales y desarrollo de usos mixto, Juan Pfeifer, director de Pfz arquitecto, indicó que "los shopping de proximidad aparecen en el último tiempo como consecuencia de la dispersión de la ciudad frente a los barrios suburbanos que agranda las distancias; por el crecimiento del parque automotor que hace más difícil el traslado; y el subdesarrollo del transporte público que entorpece la conectividad para llegar a ciertos lugares. Por lo tanto, los centros comerciales, en vez de pedir que la gente se acerque, son los que se acercan a la gente".

Además, la realidad de vivir en estas zonas alejadas y dispersas es que los servicios están separados. "En Capital tenes todo a seis cuadras; acá en Pilar tenes todo a seis puentes. Por eso, nuestra propuesta es concentrar todos los servicios en un lugar para satisfacer esa demanda", afirmó Jorge Marina, gerente comercial y de marketing de Grupo Paseos, dueños de Paseo Pilar y Paseo Champagnat.

"Estos centros han surgido en los últimos tiempos y están concebidos para atender la demanda de poblaciones que por su estilo de vida y consumo prefieren no trasladarse a la hora de realizar sus actividades cotidianas", explicó a lanacion.com Alicia Moszkowski, directora de Groupe Conseil - consultora especializada en el desarrollo comercial de shopping centers.

Asimismo, indicó: "Se desarrollan en enclaves autónomos con una masa crítica para generar su propio centro comercial, customizado y adaptado al comportamiento de cada población. En algunos casos el mix comercial está más orientado a servicios, en otros casos a rubros más clásicos, como al entretenimiento y gastronomía, pero siempre en relación con las preferencias de la población local y de sus necesidades insatisfechas".

"Los desarrolladores nos enfocamos hacia mercados que no son centrales y que no están en la Capital, y como ahí el gran formato no tiene cabida porque el mercado es chico, se buscan estructuras más chicas, que tengan gran permeabilidad para la entrada y salida, y que tenga los servicios básicos y necesarios para hacer los trámites que se tienen que hacer", dijo Martín Malara, presidente de Grupo Retco -los gerenciadores y desarrolladores de Las Toscas y La Paz Paraná Shopping entre otros.

A su vez, Peralta Ramos agregó que "los shoppings de proximidad nacen con mucha impronta de servicios, por ejemplo comienzan con bancos y después van agregando indumentaria, supermercado, gastronomía y así se van desarrollando cada vez más. Un ejemplo es Punto Tigre o Paseo Pilar".

Otros ejemplos
Novo Pacheco. Es un centro desarrollado por Brianna S.A para la población de Pacheco y Don Torcuato y otras zonas de influencia del Partido de Tigre que estará terminado el año que viene. López Soto, a cargo del proyecto, señaló -a partir de un análisis previamente realizado-, que "la conducta de la población demostró que los vecinos prefieren no realizar grandes traslados en sus actividades diarias, a la vez que manifiestan que la seguridad y el confort son sus prioridades. Todos estos aspectos han sido contemplados en el diseño del shopping que tiene amplios espacios de encuentro, distribuidos en dos niveles comerciales, donde se destaca el área destinada a restaurantes y cafés con amplios decks. El centro contará con un mix de retail complementado con servicios que brindarán a la zona de influencia el espacio comercial que está esperando", con un supermercado, diferentes locales comerciales y un área de juego.

Paseo Pilar y Paseo Champagnat. Además de Paseo Pilar, en esta zona norte del Gran Buenos Aires mañana se inaugurará otro shopping de cercanía, Paseo Champagnat. Estos dos modelos de shopping de proximidad, muestran diferencias entre sí, dado que Paseo Pilar es una propuesta más basada en servicios, como un centro de conveniencia donde una vez satisfechas las necesidades y uno se vas, mientras que Paseo Champagnat tiene una oferta más completa con una propuesta de usos múltiples.

"Paseo Pilar tiene indumentaria, cajero, gastronomía, videoclub, supermercado. Es un lugar que te concentra todo y ofrece las cosas que te conviene tener cerca", explicó Marina. A su vez, Paseo Champagnat tiene "una propuesta de usos múltiples, con torre de oficina, centro médico, banco, gastronomía y también servicios especializados y más completos en cuanto a oferta, por tener más marcas y locales".

Nordelta. "Nordelta es un shopping de proximidad que va a extender su área de influencia sobre todo con la terminación de la Ruta 27 que unirá con Tigre y ampliará su zona de influencia primaria", explicó Fernando Noguera, gerente general de Nordelta Centro Comercial y socio de Oxant Group, empresa gerenciadora de Nordelta. Este centro comercial nació como shopping de proximidad para la gente de la misma ciudad-pueblo, pero hoy "el 50% de los visitantes" son del mismo Nordelta, mientras que el resto llegan de afuera. Aunque sigue manteniendo su concepto de shopping de proximidad, Nordelta Centro Comercial está mostrando un crecimiento interanual tan grande, influido por el flujo turístico de Tigre, que se vio forzado a acompañar a la demanda con una oferta de nuevos servicios, como las cinco salas de cine y los diez nuevos locales que se esperan para mayo. "Eso lo va a transformar más en shopping de destino de lo que es hoy, pero aún así no compite con los grandes shoppings", explicó Noguera.

Hudson Plaza Comercial. Este shopping de proximidad ubicado en el emprendimiento Pampa Pueblo, en Hudson, siente que tiene mucho para crecer. "Hoy es un shopping de proximidad, por lo menos en esta primera etapa, luego, cuando esté todo el emprendimiento, se va a transformar en un centro comercial con gravedad propia. La idea es pasar el área del circulo primario", explicó Jorge Farez, director general del emprendimiento y titular de Entheus.

Hudson Plaza Comercial comenzó a funcionar en 2007, con el objeto de ser un servicio para los emprendimiento linderos con un supermercado, 64 locales comerciales, gastronomía, cajero y centros de estética, esperan instalar salas de cine y un centro educativo.

Las Toscas. En la localidad de Canning, Grupo Retco desarrolló Las Toscas, un centro que ofrece 50 locales comerciales con indumentaria, una oferta en gastronomía, cajero automático y cine.

La Paz Paraná Shopping. En un viejo edificio municipal de Paraná, Retco está construyendo un shopping de proximidad que también ofrecerá comercios de indumentaria, gastronomía, juegos para niños, cajeros y demás servicios como tintorería.

En Benavidez. Detrás de Nordelta, sobre la Avenida Benavidez, se comenzará a construir a principio de 2011 "un proyecto de proximidad con el formato life style, un estilo más descontracturado, abierto y con un diseño más de urbanización" que se espera inaugurar una primera fase a fines del año que viene, según informó Martín Malara, presidente de Grupo Retco.

Paseo del Jockey. En la zona sur de la ciudad de Córdoba, alejado de los centros comerciales que están en zonas más pobladas, este paseo con 35 locales comerciales se presenta como "un lugar de encuentro para aquella gente que está con mucha necesidad de este tipo de lugares por las dificultades de traslado", indicó Juan Pfeifer, de Pfz arquitecto. Construido por Ingotar en el predio del Hipódromo del Jockey Club, el centro comercial al aire libre ofrece locales de indumentaria, un polo gastronómico y tiende a ir en dirección de los usos mixtos para tener mayor convocatoria. "En una segunda etapa Jockey será cubierto y tendrá un hotel de 90 habitaciones, además de un supermercado".

Martes 7 de diciembre de 2010

Fuente

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